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（中央社記者韋樞台北28日電）房仲以「兩低一高」形容今年台灣房市，包括移轉量創新低、雙北市移轉量占全國比重僅25.9%，創統計以來新低；一高則是繼承移轉比例創下新高；展望2017年房市可望觸底反彈。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年房市出現兩低一高現象。兩低為「全年的移轉量恐創下1991年以來的新低」，及「房市領頭羊的大台北地區，占全國房市移轉占比僅剩 25.9%，創下統計以來的新低」；一高是繼承移轉占整體移轉比例創下新高的14%。
曾敬德表示，今年移轉量受到市況欠佳與房地合一上路造成的統計誤差等影響，買賣移轉棟數創下1991年以來新低；分析各區域的強弱表現，雙北市表現比整體更低迷，2007年到2010年雙北市的移轉量約占全國的4成，但今年前11月僅剩約25.9%，差別頗大。
曾敬德指出，景氣高峰時，雙北市一年移轉量約17萬棟，占全台市場規模約4成，今年雙北市前11月的移轉量縮到僅6萬多棟，較高峰期減少逾10萬棟；不過雙北市在調控制政策逐步鬆手後，2017年房市有機會出現一波「破底翻」的交易量反彈。
至於2016年創下一高的繼承移轉量與移轉比例，曾敬德說，2006年繼承占所有移轉比例約6%，不過今年前11月繼承移轉已經有 4.7萬棟，占整體移轉比例高達14%，雖然房市不景氣，但伴隨著人口老化等趨勢，繼承數量近年穩定攀升，繼承房屋可能也會取代一部分的購屋需求。
他強調，整體來說，2016年買賣移轉棟數低迷，雙北市成了房市重災區，但央行判斷房市的修正屬軟著陸，外在的政策與稅制上逐步鬆綁，加上房地合一對於市場短期干擾解除，預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。1051228
中國時報【張潼╱台北報導】
台北市等5都106年公告土地現值調幅，呈現「北跌、中南漲」態勢，北市地政局長李得全坦言，台北市明年調幅-2.43％，應是各直轄市中，降幅最大的縣市。學者、房仲業者均表示，這1、2年北市房價下修幅度明顯，市場氛圍就是感受「跌了」，此次公告現值跌正是反映過去的市場走勢。
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出，2015年房地產市場就開始下修價格，尤其台北市頗為有感，因此，雖然公告現值僅是市價的60％至80％，考量市場氛圍，即便還有上修空間，也不會再往上調整；此外，今年房屋稅、地價稅調漲不少，公告現值調降，可以視為平衡調整。
有關台北市公告現值占市價的比例，台北市政府地政局則說，大約是90％，公告現值已經逐漸接近市價。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨、信義房屋不動產企畫研究室專案經理曾敬德也都認為，降幅大是反映過去1年的市場交易，明年不動產買氣，要馬上反轉的機會不高。
針對「地王」台北101大樓公告土地現值跌幅2.92％，高於全市平均，徐佳馨分析，信義區的建設做得差不多了，周邊的交易表現確實不像過去這麼搶眼，種種原因之下，公告現值才會有所調整，但短時間內，東西區軸線翻轉不容易，101大樓仍可穩坐地王寶座。
她指出，跌幅最緩的中正區，主要是學區購置意願、中小型都更案推出等因素，導致中正區自用產品需求高，買氣相對穩定；至於跌幅較高的文山區，因為位置較郊區，當地公寓產品雖然吸引首購族，但預算就不會這麼高，價格因此下修。
值得注意的是，公告土地現值每年1月1日公告，以作為買賣交易土地時，課徵土地增值稅的基礎，全市公告現值下跌，有學者認為恐影響土增稅收。對此，北市稅捐處長蘇鈞堅說，只要賣方當年買入土地的公告現值，低於賣出時的公告現值，就代表土地增值，需要課稅，也就是說，調降之後仍會有稅收收入，不過每年交易量、每筆交易狀況不同，較難預估。
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