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(中央社記者韋樞台北28日電)房仲以「兩低一高」形容今年台灣房市,包括移轉量創新低、雙北市移轉量占全國比重僅25.9%,創統計以來新低;一高則是繼承移轉比例創下新高;展望2017年房市可望觸底反彈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年房市出現兩低一高現象。兩低為「全年的移轉量恐創下1991年以來的新低」,及「房市領頭羊的大台北地區,占全國房市移轉占比僅剩 25.9%,創下統計以來的新低」;一高是繼承移轉占整體移轉比例創下新高的14%。

曾敬德表示,今年移轉量受到市況欠佳與房地合一上路造成的統計誤差等影響,買賣移轉棟數創下1991年以來新低;分析各區域的強弱表現,雙北市表現比整體更低迷,2007年到2010年雙北市的移轉量約占全國的4成,但今年前11月僅剩約25.9%,差別頗大。

曾敬德指出,景氣高峰時,雙北市一年移轉量約17萬棟,占全台市場規模約4成,今年雙北市前11月的移轉量縮到僅6萬多棟,較高峰期減少逾10萬棟;不過雙北市在調控制政策逐步鬆手後,2017年房市有機會出現一波「破底翻」的交易量反彈。

至於2016年創下一高的繼承移轉量與移轉比例,曾敬德說,2006年繼承占所有移轉比例約6%,不過今年前11月繼承移轉已經有 4.7萬棟,占整體移轉比例高達14%,雖然房市不景氣,但伴隨著人口老化等趨勢,繼承數量近年穩定攀升,繼承房屋可能也會取代一部分的購屋需求。

他強調,整體來說,2016年買賣移轉棟數低迷,雙北市成了房市重災區,但央行判斷房市的修正屬軟著陸,外在的政策與稅制上逐步鬆綁,加上房地合一對於市場短期干擾解除,預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。1051228

中國時報【張潼╱台北報導】

台北市等5都106年公告土地現值調幅,呈現「北跌、中南漲」態勢,北市地政局長李得全坦言,台北市明年調幅-2.43%,應是各直轄市中,降幅最大的縣市。學者、房仲業者均表示,這1、2年北市房價下修幅度明顯,市場氛圍就是感受「跌了」,此次公告現值跌正是反映過去的市場走勢。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出,2015年房地產市場就開始下修價格,尤其台北市頗為有感,因此,雖然公告現值僅是市價的60%至80%,考量市場氛圍,即便還有上修空間,也不會再往上調整;此外,今年房屋稅、地價稅調漲不少,公告現值調降,可以視為平衡調整。

有關台北市公告現值占市價的比例,台北市政府地政局則說,大約是90%,公告現值已經逐漸接近市價。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨、信義房屋不動產企畫研究室專案經理曾敬德也都認為,降幅大是反映過去1年的市場交易,明年不動產買氣,要馬上反轉的機會不高。

針對「地王」台北101大樓公告土地現值跌幅2.92%,高於全市平均,徐佳馨分析,信義區的建設做得差不多了,周邊的交易表現確實不像過去這麼搶眼,種種原因之下,公告現值才會有所調整,但短時間內,東西區軸線翻轉不容易,101大樓仍可穩坐地王寶座。

她指出,跌幅最緩的中正區,主要是學區購置意願、中小型都更案推出等因素,導致中正區自用產品需求高,買氣相對穩定;至於跌幅較高的文山區,因為位置較郊區,當地公寓產品雖然吸引首購族,但預算就不會這麼高,價格因此下修。

值得注意的是,公告土地現值每年1月1日公告,以作為買賣交易土地時,課徵土地增值稅的基礎,全市公告現值下跌,有學者認為恐影響土增稅收。對此,北市稅捐處長蘇鈞堅說,只要賣方當年買入土地的公告現值,低於賣出時的公告現值,就代表土地增值,需要課稅,也就是說,調降之後仍會有稅收收入,不過每年交易量、每筆交易狀況不同,較難預估。

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